Цены на недвижимость в 2016 году в России: прогноз

Стоимость недвижимости в Украине постепенно падает уже несколько лет. По данным компании «Олимп консалтинг», в 2015-м на вторичном рынке Украины больше всего подешевело жилье в столице — на 20,2 процента, до 1283 долларов за квадратный метр. Меньше всего — в Херсоне — на 0,7 процента, до 590 долларов, а также во Львове — на 1,3 процента, до 1048 долларов. Эксперты считают, что в 2016 году цены на квартиры будут держаться на сравнительно низком уровне, а уже со следующего года, в случае улучшения показателей экономики страны, стоимость жилья может пойти вверх.

По мнению специалистов, ежемесячное падение цен на недвижимость в 2016 году составит от 3 до 5 процентов. Хотя резкого обвала ожидать не стоит. Нынешняя ситуация связана с очень маленьким спросом на жилье, поскольку благосостояние населения снизилось. При этом предложение на рынке постоянно растет.

Потенциальному покупателю предоставляется огромный выбор, что порождает конкуренцию и снижение цены. Ведь некоторым владельцам недвижимости необходимо срочно ее продать, и они готовы сделать существенную скидку. Такой дисконт может составить от 10 до 50 процентов стоимости, в зависимости от начальной цены и срочности продажи.

— Продолжающиеся курсовые «качели», снижение покупательной способности населения — это, безусловно, два основных фактора, которые продолжают оказывать наибольшее влияние, — считает эксперт по недвижимости Игорь Черненко. — Если говорить о «первичке», то здесь застройщики борются за своего покупателя всевозможными акциями и скидками. Однако на коне все же те, кто сегодня предлагает квартиры небольшой площади по оптимальной цене в уже введенном в эксплуатацию доме.

Среди тенденций можно выделить рост спроса на жилье эконом-класса (хотя это разделение сегодня весьма условно), уменьшение площади квартир, рост стоимости квадратного метра в гривне, а также ориентация покупателя на ближайший пригород столицы. Плюсом для рынка жилья стало то, что банковская система продолжает трещать по швам и терять доверие людей. А это подталкивает граждан, имеющих сбережения, вкладывать деньги в жилую недвижимость.

Однако многие специалисты считают: нынешняя ситуация на рынке продлится недолго.

— 2016 год — последний, когда можно приобрести жилье по достаточно низкой цене, — говорит председатель национального совета Риелторской палаты Украины Виктор Несин. — Сегодня в Киеве маленькую однокомнатную квартиру можно купить за 25 тысяч долларов. Таких цен больше не будет. С 2017-го недвижимость начнет дорожать. Улучшится экономическая ситуация. Увеличится количество украинских покупателей. Есть надежда, что к нам пойдут иностранные инвестиции.