На что обратить внимание при выборе земельного участка

Построить свой загородный дом — это приятная и в тоже время достаточно сложная работа, от каждой мелочи зависит будущий ваш уют и комфорт. Строительство загородного дома следует начинать с размышлений о выборе земельного участка.

В первую очередь, определитесь с площадью, которая нужна для возведения вашего загородного жилья. Определить площадью можно по принципу — 10% от площади самого дома (если, конечно же, вы уже определились с размерами своей новостройки).

Например, если дом будет площадью 200 м2, то надо взять участок с размерами минимум 20 соток. Не обязательно соблюдение точных пропорций, но если вы существенно выйдите за эти рамки, то рыночная стоимость вашей только что построенной недвижимости резко упадет.

Кроме основных критериев выбора участка под свою загородную недвижимость, таких как юридический аспект покупки участка, характеристика грунтов этой местности, наличие коммуникаций, стоит обратить внимание на не менее существенные вещи, такие как: красота окрестностей, расстояние до соседних домов, доступность солнца к вашему будущему дому, экологическое состояние данного района, возможность проведения телефонной линии, наличие школы, магазинов, почты и других важных вещей.

Если цена конкретного участка значительно ниже или выше, чем цены на другие участки в округе, то следует ожидать появление проблем другого рода.

В первую очередь, может быть не определенным правовое положение участка, его целевое назначение (например, если предыдущий хозяин выбранного вами земельного участка хотел построить на этом месте сельский магазин, т.е. земельный участок относится к категории Ж, то ваша сделка по сути сведется к продаже коммерческой недвижимости, а это потребует уже совершенно другой подход к сделке).

И первым делом надо уточнять, проходил ли земельный участок процедуру межевания или нет. Этим надо интересоваться до подписания договора покупки-продажи.

Для выяснения других фактов, которые могут значительно повлиять на стоимость интересующего вас участка достаточно только спросить себя: достаточно ли у меня информации об этой местности?

Обращайтесь в органы местного самоуправления и местным государственным органам с просьбой предоставить более точную информацию о данном земельном участке.

Немаловажным фактором ценообразования земельного участка является водоснабжение. Вода может подаваться от коллективного или индивидуального источника.

Если вода подается от индивидуального источника, то скважина может быть в земле на глубине 60-80 метров, что пошатнет ваш бюджет еще на 6 000-8 000 долларов. Важным фактором может выступать еще и качество воды в этом районе. Также важно, какие грунты в данной местности, это определяет тип будущего фундамента.

Не стоит забывать еще и о таких нюансах, как ситуация с канализацией и электроснабжением.

Если вы учтете и выясните все вышеупомянутые факторы покупки земельного участка, то можете не волноваться, деньги были потрачены не зря.