Юридическая чистота квартиры
Хотите купить квартиру, но боитесь мошенников? Не уверены в продавце недвижимости? В каждом документе опасаетесь найти подвох? Тогда привлеките профессионала, который проведет юридическую чистоту квартиры и разберется во всех нюансах.
Частный риэлтор позаботится о том, чтобы все документы на приобретаемую недвижимость были в порядке. Однако рядовые граждане нередко интересуются, как проверить юридическую чистоту квартиры самостоятельно? Делюсь своим опытом и некоторыми рекомендациями.
Проверка юридической чистоты квартиры — с чего начать
Проверка юридической чистоты квартиры – это комплекс действий, направленных на выявление скрытых угроз, которые могут ожидать покупателя недвижимости. Он включает проверку всех документов и данных реестров, связанных не только с самой квартирой, но и с ее собственниками, а также третьими лицами, которые могут претендовать на жилье или его часть.
Важно разобраться, кто является владельцем жилья, и на каком основании возникло право собственности. Как показала практика, чаще всего хозяева квартир предъявляют:
- Договоры купли-продажи.
- Договоры дарения или мены недвижимости.
- Свидетельства, подтверждающие право на наследство.
Реже в качестве базового документа при проверке юридической чистоты квартиры выступает договор ренты или решение суда, которое уже вступило в законную силу.
Проверка личности собственника
Нужно обращать внимание не только на содержание, но и на форму, внешний вид каждого договора, рассматриваю каждый очень детально. Все исправления, которые встречаются в тексте, должны быть заверены нотариусом, а, если он не присутствовал, — подписями представителей обеих сторон, заключивших договор.
Обязательно проверяю государственную регистрацию договора и читаю сам документ, обратив внимание на список условий, несоблюдение которых может стать причиной для его расторжения.
Перед тем как проверять юридическую чистоту квартиры дальше, обращаю внимание на саму личность владельца жилья, то есть убеждаюсь в подлинности его паспорта и других предъявляемых документов.
Каждому гражданину РФ доступен список недействительных документов, опубликованных на сайте ГУ по вопросам миграции МВД России.
Юридическая чистота квартиры — «подводные камни»
Важный аспект тщательной проверки юридической чистоты квартиры – выяснение того, все ли условия выполнены, и продавец жилья является полноправным собственником. Если он действует через своего представителя, стоит попросить нотариально заверенную доверенность и внимательно изучить этот документ.
Наверное, вы слышали о ситуациях, когда через некоторое время после заселения новых владельцев жилья вдруг появляется один из членов семьи прежнего владельца и заявляет свои права на жилплощадь. Такие неприятности – следствие того, что юридическая чистота квартиры была проверена не до конца и не были учтены права третьих лиц.
При оформлении сделок с недвижимостью непременно должны соблюдаться права несовершеннолетних детей. Важно убедиться и в том, что муж или жена собственника дали письменное согласие на отчуждение недвижимого имущества.
Кто проверит юридическую чистоту квартиры
Убедившись, что с собственниками все в порядке, нужно изучить историю жилища, запросив информацию в ЕГРП. Важно понять, сколько раз перепродавалась эта недвижимость, и все ли сделки с квартирой отличались юридической чистотой. В выписке из государственного реестра указываются споры, связанные с интересующими вас квадратными метрами, ситуации, связанные с наложением ареста, и так далее.
Это лишь важнейшие нюансы проверки юридической чистоты квартиры. Законодательство претерпевает изменений, появляются новые ситуации и в судебной практике. Человеку неопытному бывает сложно отличить настоящий договор от подделки и удостовериться в подлинности каждой печати.